有关领导人提到了要加快出台房地产税。讲到长效机制，就要把供给侧、需求侧的这些问题系统地点一点。我认为，供给侧的长效问题首先是城镇化战略问题，是发展小城镇还是发展大城市的问题。

　　对于需求侧，我记得前几年有经济学家论证中国以后就是低中增长了，不要再想什么7%、8%以上的高增长，其中一个重要原因就是需求没有了。你要看看中国各种区域的人群的住房自有率确实很高，农村可能是最高的，达到了80%，小城镇80%，中等城市80%，大城市也有80%，确实好像住房需求没了。但是我们正处在城市化进程当中，正处在经济发展、收入增长的过程当中。

　　在需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房的保有成本。你有这个地产，你就要付这个成本，然后逼着你要去租，你不租的话，你就会不断地亏损。提高你的保有成本，这就是房地产税的最基本原理。我呼吁房地产税尽快出台，没有房地产税一定会出泡沫，房地产税可以减少投资需求，房产税跟着房价走，房价涨了，税也跟着涨，所以房产税是房价的并不会造成房价暴跌长效稳定器，并不会造成房价暴跌。

　　关于如何实施房地产税，我建议是，新房新办法，老人老房老办法，20年时间合理地过度。根据房子的价值适当减免房产税，降低低收入阶层房产成本。另外，对于近期关注度很高的租赁市场，我认为发展有了新的契机。确实中国需要发展这一块，我们也特别欠缺这一块，中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。完善租赁市场，最关键的是要健全法律的保障问题，保障租者的权利，保障租客的权利。